Morningstar prevê que acessibilidade do mercado imobiliário será restaurada até 2025

Acessibilidade do mercado imobiliário será restaurada até 2025, prevê relatório da Morningstar

A Morningstar, renomada empresa de pesquisa e consultoria financeira, divulgou um relatório com uma declaração ousada: a acessibilidade do mercado imobiliário será restaurada até 2025. Segundo a empresa, as taxas médias de hipotecas fixas de 30 anos devem cair para 4,00% nesse período, tornando o mercado mais acessível para os potenciais compradores.

De acordo com o relatório, a acessibilidade do mercado imobiliário atualmente se assemelha ao período em que a bolha imobiliária atingiu seu pico em 2006. As taxas de juros das hipotecas, os valores dos imóveis e os níveis de renda estão todos alinhados para criar essa condição. No entanto, a Morningstar alerta que esse cenário pode mudar rapidamente se as taxas de juros das hipotecas aumentarem drasticamente de 3% para 7%.

A pandemia impulsionou um boom imobiliário que aumentou os preços das casas em mais de 40% em todo o país. Para mitigar a futura acessibilidade habitacional, três fatores podem ter um papel importante: taxas de juros hipotecárias mais baixas, preços das casas mais baixos ou renda mais alta. No curto prazo, as taxas de juros são consideradas o fator com maior impacto no mercado imobiliário.

O relatório da Morningstar prevê uma gradual diminuição nas taxas de juros hipotecárias nos próximos anos. Atualmente, a taxa média para hipotecas fixas de 30 anos é de 7,14%, mas espera-se que essa tendência caia para uma média de 6,25% até o final de 2023. O modelo preditivo da Morningstar indica taxas médias de juros hipotecários de 5,00% em 2024 e 4,00% em 2025.

Os economistas da Morningstar acreditam que o Federal Reserve terá um papel fundamental no controle das taxas de juros. Eles esperam que o banco central dos Estados Unidos reduza agressivamente a taxa de fundos federais nos próximos anos, levando as taxas de juros a ficarem abaixo de 2% até 2025. Essa medida faz parte dos esforços do Fed para combater a inflação e impulsionar o crescimento econômico.

A longo prazo, a Morningstar espera que as taxas hipotecárias permaneçam baixas. Fatores como o envelhecimento da população e a desaceleração do crescimento da produtividade podem contribuir para essa tendência. Mesmo diante da volatilidade econômica causada pela pandemia, a expectativa é que as taxas de juros se estabilizem em níveis baixos anteriores ao surto da doença.

Além das taxas de juros, os outros dois fatores que podem influenciar positivamente na acessibilidade habitacional são o crescimento da renda e uma possível queda nos preços das casas. A Morningstar revisou suas previsões e espera que os valores das casas novas e existentes diminuam em 6% e 4%, respectivamente, durante o período entre 2022 e 2024. Embora haja preocupações com uma queda brusca nos preços das casas, o estoque atual de propriedades disponíveis ainda está abaixo dos níveis pré-pandêmicos.

Com informações do site bps.pt.